央行重磅定调！楼市真相来了…

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文/子木 最近央行下发了一个关于楼市的重磅文件，「完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存」。 在这份文件中，央行罕见地指出： 出租房屋的回报率，在未来“将高于多数资产回报率” 。 这个基调的设定，还是很符合逻辑的： 房价下跌，租金不变的情况下，租售比上升。而租售比上升，则带来预期稳定的现金流和收益率。 之前很多人买房，基本不会看“租售比”，是因为行情太好了，房价涨1年就顶5-10年的房租收益。 那几年，我国大部分城市租金收益率也陷入低谷，普遍在1-2%左右，也就是每投入100万，一年收益也就1-2万。这个数值放在全球各国，都是偏低的。 比如隔壁日本，在房价泡沫顶峰时，租金回报率是2%，2010年左右，回报率回到5%。 而美国基本一直都在4%-6%之间波动。 在国外的房地产预测中，通常还能通过租金回报率预 ………………………………