商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

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（图源网络 侵删） 在商品房买卖领域，出卖人与买受人经常会在签订正式《商品房买卖合同》之前签订认购书等。实践中，关于认购书是预约合同还是本约合同的认定，存在不同观点。明辨认购书的性质，有助于厘清争议，解决出卖人与买受人之间的纠纷。 一｜ 预约合同的规范沿革 预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。在日常经济往来中，预约合同已大量应用，比如商品房买卖中经常会出现认购书，但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第五条，该条规定了商品房的认购、订购、预订等协议的内容，但并未使用预约合同的概念。之后，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释 ………………………………