大跌30%，成都下半年能不能筑底？

主要观点总结

本文主要介绍了关于成都楼市的相关数据和信息，包括新房和二手房的成交量、成交价、市场供需状况、土地供应政策等方面的内容。同时，文章也分析了成都楼市的展望和趋势，以及不同区域的市场状况。

关键观点总结

关键观点1: 市场数据

成都新房市场成交量走低，价格整体稳定；二手房市场相对稳健，成交量有所上升，但价格下滑。市场供需失衡，供应大于需求，去库存压力大。

关键观点2: 土地供应政策

成都土地供应大幅减少，预计未来新房市场供应将大幅缩水。供地策略上更偏重核心优质地块，土地市场缩量，房企拿地持谨慎态度。

关键观点3: 政策调整

成都全面取消楼市限购政策，优化限贷政策，包括首付比例下调、利率调整等。同时，政策也侧重于消化存量土地和存量房产，如国企收储未售新房等。

关键观点4: 市场展望

预计成都新房成交量将持续走下行通道，二手房市场在下半年会有探底期。土地供应方面，全年拟供应土地供应减少，结构性优化，侧重优质地块、核心区域供应。国央企、地方平台公司依然是未来拿地主力。

关键观点5: 区域市场分析

中心城区和郊区市场分化加剧，中心城区供销数据企稳，有筑底预期；郊区市场供销数据不容乐观，预计未来依然是供过于求。

文章预览

开篇还是先给市场终端数据并说明一下现象，数据分析我放到了后面： 1、先说量这一端吧，新房一路走低，既低于去年下半年，也低于年初，开年以后小阳春短暂回到了去年下半年的水平，但只维持了2个月不到迅速下滑，其中郊区不容乐观，月成交已经在2000套以下徘徊。 二手房就比较稳健，甚至有小幅上涨，不管和去年还是和今年上半年对比，走势都是缓步上扬的 （2月春节不算） ，郊区也基本稳定在月成交2500套的水平。 2、价格这一端，我参考的是第三方平台数据，和统计局的百分比数据差异其实不大，有一定可信度，至少大的趋势不会偏差太远。 新房备案价整体是L型的，和去年下半年对比，大幅下滑，今年上半年则有小幅上涨的迹象，但回到去年下半年均价水平难度较大。 而二手房价格是从去年年中一路滑坡到现在，没有任何止跌迹象 ………………………………