争做“房东”！险资加速涌入不动产，热情能否延续？

主要观点总结

本文关注险资在不动产领域的投资动态，包括坤华投资对万达系资产的投资、险资对存量商业地产等物权领域的兴趣增加、住房租赁市场的规模和发展趋势、以及险资如何通过多种方式参与不动产投资等。文章还分析了险资不动产投资的特点、考量因素、性价比、未来发展趋势以及可能面临的风险。

关键观点总结

关键观点1: 险资对不动产投资的兴趣增加

近年来，险资对不动产投资的兴趣明显增加，特别是在存量商业地产、办公楼、长租公寓、康养地产等领域。这些领域的物权投资产生的收益已成为险资长期稳定收益的重要来源之一。

关键观点2: 住房租赁市场规模和发展趋势

第三方机构数据显示，住房租赁市场呈现稳定增长的态势，预计到2027年市场规模将超2.8万亿元。政策支持险资等长期资金投资住房租赁市场。

关键观点3: 险资不动产投资的特点和方式

险资不动产投资主体头部效应明显，主要资金来自寿险公司，投资标的多元化，境内外投资重点不同，投资方式以股权为主。此外，险资还通过直接认购REITs等方式加大不动产领域的投资力度。

关键观点4: 险资布局不动产的考量因素

险资布局不动产的考量包括补齐短板、完善资产配置结构，追求稳定回报。一线城市的核心不动产和优质租赁项目受到险资的青睐。

关键观点5: 险资不动产投资的未来发展趋势

随着经济的持续发展和城市化进程的推进，险资不动产投资的热情有望得以延续。保险资金的规模不断扩大，对不动产投资的需求将持续增长。同时，险资的投资范围和方式也将进一步拓展和多样化。

文章预览

险资的目光再次聚焦不动产。 3月25日，《国际金融报》记者在天眼查平台了解到，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华投资”）对外投资项目已达14例，且全部指向万达系资产。 说起坤华投资，可谓来头不小。其成立于2023年12月，注册资金100亿元，由新华保险、中金资本分别持股99.99%、0.01%。 从扫货万达广场，足以窥见险资对不动产投资的浓厚兴趣。近年来，险资转身做“房东”，对存量商业地产、办公楼、长租公寓、康养地产等领域的物权投资明显增加，这些底层资产出租、运营等产生的收益也逐渐成为险资长期稳定收益的重要来源之一。 拓展收租版图 第三方机构调查数据显示，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将超2.8 ………………………………