主要观点总结
广州市通过了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，开始实施配售型保障房项目。本文围绕配售型保障房的筹集方式、申请对象及条件、销售与定价机制、管理与退出机制等方面进行了详细阐述。
关键观点总结
关键观点1: 配售型保障房的筹集方式
除了划拨用地集中新建外，还包括在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建，以及利用存量房转化和企事业单位合作建设等方式。
关键观点2: 申请对象及条件
申请对象仅限于广州市户籍的低收入群体和城市需要引进的人才。申请条件包括无房、无房产转移记录、未享受购房优惠政策，以及社保、户籍、年龄等要求。
关键观点3: 销售与定价机制
配售型保障房采取现房销售模式，销售基准价覆盖土地成本、建安成本等，按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡的原则，综合考虑住房保障政策和房地产市场情况定价。
关键观点4: 管理与退出机制
配售型保障房持有期间有一定的封闭期，不能出租和长期闲置。封闭期满后可在指定平台出售。持有期间购买商品房需通过运营机构回购退房。转手的下家需具备购买条件，无人接盘可向运营机构申请回购。
文章预览
广州配售型保障房终于要来了！ 最近， 《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获市府常务会议通过 。据说相关单位操盘的一些配售型保障房项目，已经开始启动入市前宣。 保障房的大戏，终于要上场了！ 那么，配售型保障房要怎么筹集？哪些人可以申请？要怎么销售？如何定价？ 下面，我们就围绕这些问题来聊聊！ 01 配售型保障房如何筹集？ 按照《办法》显示，除了 划拨用地集中新建 外，还可以结合实际 在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建。 △萝岗和苑配售型保障房 （图源： 萝岗和苑优生活 ） 符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房，也可以转化为配售型保障性住房。 值得注意的是， 企事业单位可以利用自有存量建设用地与建设运营机构合作建设配售型保障性住房 ，这在其他城市的配售型保障房管理
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