固定收益 | 楼市新政提振二手房市场——地产月报（2024年5月）

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房地产，月度跟踪 本月观点： 央地楼市新政密集出台，政策对二手房市场提振效果优于新房，不同城市、城市内部不同区块楼市、地市景气度分化较大，其中， 上海、杭州、南京、武汉 等城市楼市基本面有望率先改善。   5 月以来，二手住宅成交环比降温。 高频楼市成交数据显示，自2024年5月以来（截至5月27日），剔除五一假期影响后（下同），样本36城商品住宅、样本13城二手住宅日均成交面积同比分别下降42.8%、11.2%（4月同比分别下降44.9%、9.6%），其中，新房日均成交面积处于近年来同期最低水平，二手房日均成交面积优于2020-2022年同期，但环比4月下降15.2%（4月环比3月上升13.1%）。   从楼市新政效果来看，主要城市新房、二手房新政后销售面积仍较新政前下降，但已跟进政策城市二手房降幅明显更小，城市间分化较大。从成交量来看，新房 ………………………………