主要观点总结
文章介绍了位于广州荔湾的一个新盘项目，该项目由保利开发，包含两栋楼，提供多种户型选择。文章详细描述了项目的基本数据、周边配套、周边环境、具体产品，并总结了项目的几个关键点，包括容积率、江景配套、价格和性价比等。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本数据
项目共310套，两栋楼，总高32层，两梯五户，车位比1：1.05，容积率3.0，绿化率35%。
关键观点2: 项目配套
项目能够共享配建的小学，商业配套强大，南侧有星河COCOpark。距离地铁站大概700-800米，未来将有地铁10号线经过。需要注意售楼处与实际项目位置有一定距离。
关键观点3: 项目周边环境
项目周边有多个待开发地块，未来城市面貌会不断提升。东侧有豪宅广州幸福湾，可能遮挡江景。
关键观点4: 具体产品介绍
项目提供多种户型选择，从69平到113平。保利延续了其户型优势，并在一些户型上做到了南北对流。
关键观点5: 项目总结
项目容积率低，密度不高，每个户型的视野和采光都很好。江景资源主要集中在113平户型。配套方面可能不如广钢丰富，但性价比可观。价格预计吹风单价4.6万起步。
文章预览
-正文- 这是荔湾又一个小而美的新盘，只有2栋楼，69平起步，吹风300万出头。 开发商是保利，延续了他们一贯顺应市场的风格，地块不大没什么故事可讲，就干脆做低上车门槛，面积缩小点无所谓，给3个房间就够了，“学铁商”给到刚需也能让他们买单。 保利上一个典型的红盘就是广钢北区的保利雅郡，同样是类似单体楼的珠江印象，在户型上个几乎复制了雅郡的设计，好的操盘风格就要学，这也很正常。 好，简单分析下这个盘的情况。 基本数据： 一共310套，只有2栋楼，总高32层，两梯五户，车位比1：1.05，容积率3.0，绿化率35%。 面积共有69/80/85/108/113平5种面积，其中69平小三房和113平4房各有2条梯腿，80和108平各有1条，85平最多，有4条梯腿，货量是最充足的。 周边配套： 这个项目其实是属于豪宅保利珠江天悦的小地块，所以能够共享配建的
………………………………
