越秀观樾，天河120%得房率的豪宅，实拍现状

主要观点总结

本文描述了一个住宅小区的房屋类型、价格、配套设施、地理位置、建筑信息以及优缺点。小区包括不同面积的房屋，提供学校、交通、交楼时间等信息，并对优点和缺点进行了分析。

关键观点总结

关键观点1: 房屋类型和价格

小区提供不同面积（140平、164平、190平和250平）的房屋类型，价格区间在963万至2250万之间。

关键观点2: 学校和教育资源

小区邻近天河外国语小学，并有机会摇号进入天河外国语学校和执信中学，保底学校是奥林匹克中学。小区配建有一所15班的幼儿园和一所24班的小学。

关键观点3: 交通和地理位置

小区最近的地铁站是21号线的大观南路站，距离约2公里。目前公共交通不便，存在交通拥堵问题。

关键观点4: 建筑信息和设施

小区占地面积206400平米，建筑面积133000平米。总栋数为25栋，总户数760户。容积率为1.91，绿化率为35%。车位数和配比分别为1637和1:2.15。物业公司为广州越秀。

关键观点5: 优点分析

小区具有低密度园林设计、高得房率户型、板楼设计、圈层纯粹、景观不错、教育资源优质、区位赋能和配套兑现力强等优点。

关键观点6: 缺点总结

小区目前存在公共交通不便、商业设施不够完善等缺点。

文章预览

140平4房3卫：963-1100万； 164平4房3卫：1213-1350万； 190平4房3卫：1425-1672万； 250平5房4卫：2125-2250万。 学校：天河外国语小学，摇号天河外国语学校、执信中学，保底奥林匹克中学。 地铁：21号线大观南路站2公里。 交楼时间：2026年6月。 占地面积：206400平米 建筑面积：133000平米 总栋数：25栋 总户数：760户 容积率：1.91 绿化率：35% 总车位数：1637 车位配比：1:2.15 得房率：100-120% 物业公司：广州越秀 物业管理费：9.9元/月/平米 优点分析： 1、小区的低密度园林和高得房率的户型设计都不错，按约120%得房的新规报建的，户型得房率上确实有一定优势，套内实用会比同期的都稍微大一点，全部都是独梯独户。 2、板楼2梯2户设计，享中轴园林景观，户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。 3、圈层纯粹，周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合。 ………………………………