我又踩雷了

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周末地产政策讨论热度很高，尤其是首付最低降到15%，房贷利率大幅下降。我看很多人都在讽刺这条政策，但我认为这真的是个实实在在的大力丸。 当房贷利率和租金回报率差不多的时候，房价就会迎来强支撑。 举个例子，100万的房子，如果租金回报率是2.35%，那么租一年的租金就是2.35万，租5年是11.75万。 但如果用公积金贷款，首付15万，贷款85万，5年内贷款利率2.35%，5年利息总共5.17万。 这么去算，5年租房成本11.75万，远远大于贷款买房的利息成本5.17万。 有人肯定会吐槽我算漏了，不买房的话，15万首付可以存银行，一年可以拿到2%的利息，5年加起来只有1.5万利息。加上后，租房的成本是11.75-1.5=10.25万，租房成本依然远大于买房利息成本。 这还没算买房的附加价值，比如学籍和稳定的生活。 当利率足够低的时候，买房必然会有强支撑，除非未 ………………………………