流动之间，新机显现｜上海办公楼市场需求新洞察

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纵观上海甲级办公楼市场历年供需走势，可以看到不同时间段的宏观环境带动办公楼市场需求变化，而近年大量的新增供应入市和趋于谨慎的需求表现共同构成现阶段的市场格局。供需两端的变化、持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，因此利用价格让利的市场条件而进行的升级搬迁逐渐增多。2024年以来，更多大面积租户开始利用市场的窗口期，重新评估其企业房地产的长期租赁策略，企业搬迁的新趋势已逐步显现。仲量联行梳理了2023年至2024年上半年的代表性搬迁案例，在企业搬迁的流动之间，研判新趋势、甄别新机遇。 聚焦高品质： 各类租户呈现升级需求 在过去一年半的甲级办公楼搬迁类租赁成交中， 升级型需求 占比79%，其中包含乙级办公楼租户向甲级楼宇项目升级的需求，同时也包含楼龄、品质差异显著的项目间的流动，另有部 ………………………………