成都这些板块，为何不行了？

主要观点总结

本文分析了城南楼市由热转凉的原因，主要包括供应端的库存压力和需求端的购房者态度转变。新一代购房群体更注重实用价值，不再轻易接受预期价值，导致楼市估值体系受到挑战。城南热门板块面临降价去库存的问题，房东需大幅降价才能快速成交。

关键观点总结

关键观点1: 城南楼市热度转变

城南板块曾热门，现热度下降，面临库存压力和需求变化。

关键观点2: 供应端问题

城南热门板块集中开发，产品集中，导致库存积压。

关键观点3: 需求端变化

新一代购房群体注重实用价值，不再轻易接受预期价值，导致楼市估值体系受到挑战。

关键观点4: 购房者和投资客的关系

购房者对投资客的策略产生反感，不再盲目接受预期价值，对原有估值体系产生怀疑。

关键观点5: 未来趋势和挑战

城南热门板块面临降价去库存的问题，需要适应购房者的需求和市场的变化。

文章预览

城南，作为前几年成都楼市最强势的区域。 锦江生态带、天东、天西、兴隆湖、怡心湖、华府等一众城南板块，当时热度和房价双高，是被大量投资客看好，预期高涨，信心满满。 也就两三年时间，为什么这些热门板块，突然就不热了？ 翻看当时我分析城南楼市有风险的文章，看好城南读者的一些评论，就不难看出当时大家对城南的高期待值。 评论，有时候为了维护自身利益，难免会往夸张的方向说。 但不可否认，2021年的确是城南楼市，强势的一年。 天府新区很多小区房价都直奔3万。 不敢说300万买不到天府新区，但200万以内，能买到的房源，要么位置差，要么小、要么楼龄品质都不怎么样。 而如今，200万以内，天府新区位置算不错的区域，就连洋房都可以随便买。 曾经单价奔三万的小区，现在也是卖到了一万多。 并且目前趋势，还在向下 ………………………………