深圳楼市：劝刚需，缩面积，往内买

主要观点总结

本文介绍了深圳楼市的现状，包括市场处于平淡阶段、刚需市场的成交量攀升、多种类型的需求群体存在。文章还强调了挑选房子的关键点，包括确保房产的稀缺性、选择具有潜力的地段和板块等。同时，文章还通过具体案例对比了不同地段的房产升值潜力，并提醒购房者不要购买公寓。最后呼吁读者关注深圳楼市的最新动态。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市现状

市场处于平淡阶段，刚需市场成交量攀升，多种需求群体存在。

关键观点2: 挑选房子的关键点

确保房产的稀缺性，选择具有潜力的地段和板块，考虑居住需求和投资思维。

关键观点3: 不同地段房产升值潜力的对比

通过具体案例，文章对比了深圳不同地段的房产升值潜力，指出了优质板块的选择。

关键观点4: 公寓购买的风险提示

文章通过讲述一个悲伤的故事，提醒购房者不要购买公寓，因为公寓的升值潜力和流通性都不如住宅。

关键观点5: 购房建议与关注

文章呼吁读者关注深圳楼市的最新动态，并在购房前寻求专业咨询，以避免不必要的损失。

文章预览

市场火热期是业主挑选人， 市场平淡期是人挑选房子。 当下的深圳楼市，显然是属于市场平淡阶段，买房人拥有更多的主动权。 关键是，深圳10＋1个区域，超150个板块，几千个住宅小区，200多个在售楼盘，要怎么挑选，才能在竞品房源中买入适合自己、同时又能穿越牛熊周期的标的？ 01 进入2024年以来，虽然深圳的房产置换链条还没完全打通，但是相比去年来讲，刚需市场的成交量明显攀升。 说明深圳市场并非没有需求和购买力，而是缺少一个明确的买房动机。 当前深圳楼市，刚需群体整体分为几类： 第一类，普通刚需，预算有限，出于家庭、学区需求，很多都是首套房，缺乏买房经验。 第二类，前期买了惠州、中山和东莞的临深板块，现在这些地方跌了，深圳也跌了，刚好这几年攒了点钱，想把资产换回来深圳，主动拥抱确定性。 第三类， ………………………………