凤凰新村旧改，第三次土拍，怎么看？

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近期福州土拍发布，正好遇上凤凰新村旧改公告发出，结合起来水一篇。 01 土拍分析 时间： 2024年8月30日 地块：共有8幅，面积155亩，其中住宅用地4幅，面积109亩，全部纯商定位。 金额：起拍金额合计24.41亿元 分析：从这次的土拍公告来看，和第二轮的基本类似，起拍规模较低，核心地块较少，非商住用地占比较高。 简单回顾一下： 第一次土拍： 成交98.5亿， 面积515亩，14幅地块，8幅纯商，绿城2.77W拿下状元地块，溢价率13% 第二次土拍： 成交26.4亿， 面积123亩，7幅地块，1幅纯商，保利2.57W拿下省机械地块，溢价率0 第三次土拍：起拍24.4亿，面积155亩，核心地块鼓楼华林。 从对比来看，土拍的趋势是越来越弱，前2次土拍，所有的商住地块，仅状元地块是非底价成交。 今年的核心地块，供应还不算大，金山成为一大主力，从第一轮高宅地块集体 ………………………………