哈？被质疑了

主要观点总结

本文讲述了存款和房贷的利息计算方式，解释了存款通常为单利而房贷实质上是复利的原因。文章指出，存款的利息通常是在存款期满时一次性支付，而房贷则要求每月按时支付利息，银行收到利息后会立即将其投资实现利滚利。虽然部分银行在房贷产品上标明的是单利，但实际上房贷的利息计算考虑了时间价值，因此真实的利率会比标明的单利高一些。

关键观点总结

关键观点1: 存款与房贷的利息计算方式

存款通常采用单利计算，即利息在存款期满时一次性支付；而房贷则是复利计算，要求每月按时支付利息，银行用收到的利息去投资实现利滚利。

关键观点2: 存款和房贷的实际利率差异

虽然部分银行在房贷产品上标明的是单利，但实际上由于房贷考虑了时间价值，真实的利率会比标明的单利高一些。

关键观点3: 存贷利率不能相互抵消

存贷利率虽然可能相同，但由于两种利息的现金流不同，颗粒度对不齐，存款的利息并不能完全覆盖贷款利息。

文章预览

图： Manshen LO 最近房贷新闻挺火。 聊一个冷门槽点。 前几天我写房贷时，随手在留言区回复了一条： “存款是单利，房贷是复利。” 一大批读者质疑了。 “房贷不是单利吗？银行APP上房贷显示的就是单利。” haha，我当时想解释，但没法三言两语说完。就先闭麦了。 今天 展开说说。 一 首先，大家普遍同意：存款是单利。 它一般是到期付息。                              我存个五年期存款，利息3%，本金1万元。 那一年利息就是300元， 得等五 年之后， 银行 才 会一次性把钱给我。 五年利息一共1500元。 要是每年付一次利息就好了。 我们可以每年用利息去买别的理财，实现 利滚利，也就是复利。 可以多赚几笔。 我记得前几年有银行卖过一些五年期存款，是可以每年派息，甚至是按月付息的。 它们真是活雷锋呀，但现在按月、按年派息的 ………………………………