北京买房：理清思路，购房建议1310

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Q : 我目前有两套房产，孩子29年上小学，想咨询下您的建议：房产1套在朝阳区北沙滩中天国际公寓，07年修的70年产权公寓，价格已跌回16年底了。另1套是北四环华堂商场后面的千鹤家园，朝东2居。我们夫妻俩在中关村和北七家工作，工作地点稳定。 1、中天国际公寓跌了30%，但之前随着大势涨是能涨一点的，目前想继续持有赚租金；千鹤家园21年初购买的，对比来看现在价格居然涨了一点点。感觉千鹤在房市火爆的时候涨不上去，但还比较抗跌，在房市底部置换它是更划算的。所以考虑用千鹤置换太阳公元或火星园的小两居/小三居，兼顾保值和学区的需求。您看我们对千鹤的判断对么？近期房市到底了么？这个选择怎么样，太阳公元会比千鹤更保值么？ 2、如果要置换，千鹤房贷我们可以立即还清。应该先买还是先卖？理想情况是卖了拿着全款去 ………………………………