主要观点总结
本文分析了成都楼市的未来趋势，特别是新房的得房率问题。文章指出，为了提高新房的竞争力，开发商通过增加得房率来与二手房和早期新房竞争。未来成都新房的趋势是价格上涨，同时得房率也会进一步提高。但购房者需要注意赠送面积的问题，以及新区楼市产品的高速迭代对区域的影响。
关键观点总结
关键观点1: 成都新房趋势
开发商通过增加得房率来竞争，未来得房率将进一步提高，价格上涨是趋势。
关键观点2: 赠送面积的问题
购房者需理性看待赠送面积，注意赠送面积在房产证上不会有体现，要小心中介或销售的口头承诺，确保赠送面积真正可用。
关键观点3: 新区的影响
新区土地供应多，新盘竞争更激烈。购买新区的房产时，需要关注产品的设计和品质，同时也要关注价格。
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点击上方 “ 不鱼说房 ” →点右上角“...” → “ 设为星标 ★ ”不错过每篇成都楼市分析！ 未来成都新房趋势，个人观点是： 既要让新房名义房价不降，又要确保楼盘销量，让去化率好看。 既要，又要，在楼市大环境疲软的情况下，看似很难，但也不是无解。 方法就是让新房 ，跟周围已有二手房，以及更早建设的新盘，拉开差距， 让区域的楼盘快速迭代， 通过设计上的不断 内卷，无情背刺周边二手房和早期新房。 最明显也是最有用的变化，是增加得房率！ 高得房率产品出现，在我看来，就是因为新房卖不动，又要保住明面上价格的变相降价。 2017至2023年成都楼盘 实得率普遍在80％—85％左右 。 买个100㎡的房子，可能套内面积就80㎡。 2023年过后，得房率逐渐开始提高，从2023年开始，主流户型逐渐增加到 得房率90％ ，再到 得房率95％
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