房子“以旧换新”的“鬼故事”

文章预览

小手捞债，发发发财。 🖖 书接上篇，《 聊聊“以旧换新”、万科和天瑞 》 上一篇讲了讲地产“以旧换新”的美好愿景。在环环相扣的运行机制下，由于涉及到了老百姓的命根子-房子，这种社会紧耦合很容易出现BUG，所以“以旧换新”可能会像《大明王朝》里的“以改兼赈”一样，只是看上去很美。 🖖 但文末手手留了个尾巴，说更大的鬼故事在于，如果真推下去了，效果会更炸裂。 炸裂的部分，不在于“换新”，而在于“收旧”。 “旧”的层面，由于涉及到要跟负债成本绑定，所以“收旧出租”对资产收益率和出租率都有要求。 因此，上面出租旧房，租金水平不可能高于市场价，否则出租率就不达标；相应的，上面回收旧房，收购价也不可能高于市场价，否则资产收益率就不达标。 鬼故事这不就来了。张三在老旧小区住的好好的，结果发 ………………………………