放心，我们不具备房价大涨的基础

主要观点总结

本文主要讨论了国庆期间的楼市行情，包括看房行情激增和成交量上升。作者分析了广州的一手房和二手房市场情况，指出目前一手房市场供应量大且价格优惠，对二手房市场造成冲击。同时，作者提出了对未来楼市的预测和建议。

关键观点总结

关键观点1: 国庆期间楼市行情

国庆期间，看房人数和成交量均大幅增加，一手房和二手房市场均表现活跃。

关键观点2: 一手房市场特点

一手房市场供应量大，依然保留着过去几个月前的折扣和优惠，对购房者有一定吸引力。

关键观点3: 二手房市场现状

二手房市场受到笋盘业主割肉的影响，成交活跃。然而，随着市场变化，二手笋盘业主的反应和观望情绪逐渐增强。

关键观点4: 市场预测与对比

作者认为，如果广州仍然以二手房主导市场，楼市将可能出现反转。但目前广州市场一手房供应量巨大，对二手房市场形成压力。因此，作者预计广州市场上，周边没有一手房供应或供应量极少的二手房将有较大涨幅。

关键观点5: 政策对楼市的影响

作者指出政策、土地供应和人口是影响楼市长期发展的因素。目前政策已经放松，但土地供应量大是维持房价稳定的不利因素。作者呼吁未来调控政策应在减少土地供应方面下功夫，以呵护好二手市场。

文章预览

先说说国庆的一线真实行情 看房行情激增 成交量大增 一手房、二手房成交都很旺盛 得益于一手房依然保留着过去几个月前楼市最灰暗时期的折扣和优惠，也就是说你现在买一手和几个月前别人买一手的条件还是一样的，但现在楼市曙光已明。 至于二手房成交，得益于笋盘业主割肉业主还没反映过来，前两年被打怕了，遇到这一波成交行情赶紧抓住救命稻草一样，成交就卖。 预计再持续一个月，到10月底，二手笋盘割肉盘业主就会成交掉+不卖观望，从而消失殆尽。 我们二手房业主就像股市的散户，观念掉头很快的。割肉大笋盘是我们，反价不卖天天喊涨也是我们。最容易被情绪带动、最容易产生马太效应。 如果我们广州还像2021年以前，是以二手房主导的市场，那我一定会旗帜鲜明地说：“楼市即将反转，底部结束，涨价潮已经来临，现在不买 ………………………………