行业研究 | 养老地产：商业模式、供需格局和发展趋势

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养老地产，商业模式，供需格局，发展趋势 在养老金融被写入“五篇大文章”与2024年国办1号文聚焦银发经济的时代背景下，养老地产作为养老行业的空间资源载体与服务整合中枢，目前正迎来新的市场发展格局，值得深入研究。本文基于不动产与养老的双重视角，以自持运营型养老地产为重点，结合项目盈利测算与敏感性分析，研究养老地产的监管政策、商业模式、盈利能力、供需格局和未来发展趋势，并针对性给出业务建议。 监管政策： 本文重点讨论市场导向、营利性养老项目，影响项目运营和盈利的核心政策是 预收费制度 和 定价标准。预收费制度： 根据2024年最新的中央与地方养老机构预收费监管政策，购买会员卡等大额预收费模式将被限制，各地规定的预收额普遍不得超过12个月的月费。 定价标准： 国家与地方政策均明确养老地产项 ………………………………