主要观点总结
文章介绍了随着年内LPR第三次下调，房贷利率普遍下降的现象。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现象严重。专家建议考虑调降公积金贷款利率，以保持其竞争力。文章还详细描述了LPR下调对房贷利率、不同城市房贷利率的具体情况，以及公积金贷款与商贷的优劣势。
关键观点总结
关键观点1: LPR下调导致房贷利率普遍下降
年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点。各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成。
关键观点2: 商贷利率与住房公积金利率倒挂现象严重
随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合，甚至产生“倒挂”现象。公积金贷款的“性价比”持续下滑。
关键观点3: 专家对公积金贷款利率调降的建议
有专家建议考虑调降公积金贷款利率，以保持其竞争力。公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能。
关键观点4: 不同城市房贷利率的具体情况
一线城市如北京、上海、深圳的房贷利率基本位于同一区间，而广州的房贷利率一直较低。其它二三线城市的房贷利率也持续下调。
关键观点5: 公积金贷款与商贷的优劣势讨论
公积金贷款长期稳定的低利率是其优势之一，但在市场环境变化和商贷利率下降的情况下，其优势可能被削弱。商业贷款相比公积金贷款在某些情况下更为划算。
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2024.10. 23 本文字数：1631，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 安卓 随着年内LPR第三次下调，房贷利率应声而下。 近两天，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。值得注意的是，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂的现象愈演愈烈。 这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，为此，有专家建议，未来需要考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力。 下调、下调、再下调 10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这已是年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点。 按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，本月LPR下调之前，利息总额为687709.64元，月供
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