研究快报 | 2024年第四季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望

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2024年年末，深圳市甲级写字楼平均净 有效租金环比下降4.3%至150.7元每月每平方米，自2022年下半年起连续下调十个 季度 。 不断下行的租赁成本刺激企业需求释放， 全年净吸纳量达49万平方米， 为近三年新高。尽管如此，近三年（2022-2024）深圳市平均约42万平方米的净吸纳量 与前三年（2019-2021）均值相比仍减少52%。 供应放缓及存量项目的逐步去化，支撑空置率小幅回调至26.4%。未来三年深圳市甲级写字楼年均供应量预计达150万平方米，租金承压态势短期料难以改变。 01 净吸纳量回升，然而新增需求不足持续 2024年第四季度，深圳仅一个新项目入市， 全年甲级写字楼市场新供应体量约69万平方米， 前海、福田、南山（不含前海）、罗湖分别占比37%、26%、22%、15%。 近三年全市年均新入市项目体量约76万平方米，较前三年下降33%， 市场竞争压力等多种 ………………………………