三四线城市，集体被抛弃

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最近听说了很多好消息。 比如说， 一线城市又涨了。 深圳，12月二手房周成交创了近20周以来的新高；北京二手房价又以0.9%的环比涨幅继续领涨。 比如说， 二线城市，也嗨起来了。 杭州二手房价环比上涨0.8%，土拍又创新高，拍出了一宗溢价率高达76%的地块；成都二手房价环比涨0.7%。天津、重庆、厦门……均有涨幅。 一眼看去，满屏飘红。 事实上呢？ 首先，以上数据全都没问题。 其次，整体数据并没有那么好。 2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿平方米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点。其中，新建住宅销售面积为7.2亿平方米，同比下降16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点。 11月份，整体市场还是在降，但就是没之前降得狠了。 再看房地产开发投资增速。 1-10月增速为-10.3%，1-11月增速为-10.4%。 简单利用一下混合增长率的知识， ………………………………