北京买房：理清思路，购房建议1366

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Q : 请问，我的情况是回龙观有一套顶层无电梯的190平复式，大概650w左右，目前没有居住需求，另有存款600w左右。计划在通州长期居住6-8年，单从经济方面考虑，您看哪种方案较好： 1、在通州租房，回龙观出租。 2、回龙观置换通州。 3、现金买通州，回龙观出租。 问题：回龙观房子户型太大不好卖，直接置换会不会亏损较大。 A： 1、换租肯定是能占通州的便宜啊。这么大的面积，至少能租1万多，租售比应该不会超过500。而通州的租金收益是普遍略低的，那拿着这1万多有可能租到价值千万的房子。所以从短期的经济角度讲，换租是最划算的选择。 而且有可能越来越划算，也就是如果回龙观的如果升值再落后点儿，那对应的租金收益率就会更高，也就更有优势了。当然劣势也是升值有可能慢，一体两面的各有利弊，看自己重视哪方面了。 2、置换 ………………………………