房屋养老金：城市维护的资本化

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“ 房屋养老金 ” 是近期热门话题，但从群众反映情况来看，普遍存在较大的误读。实际上，房屋养老金与个人关系不大，而是由政府负责建立、专项用于城市更新与小区后期改造的定向资金，资金由地方政府通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。 这一制度设立的意义并非在于房地产市场或个人房屋维护支出，而是将地方政府用于维护城市基建的成本进行资本化，在不占用财政预算的情况下、为未来维修改造老旧小区提供定向的资金来源，为城市基础设施、公共服务的运维找到一个长期可持续的方案： 现行老旧小区改造财政负担大 长期以来，地方政府是通过土地出让金来负担地方城建的投资以及维护的支出，但随着城镇化速度的减缓，不仅近年土 ………………………………