主要观点总结
本文主要描述了老黄埔板块在广州楼市中的竞争态势，以及中建海丝城新盘加入战局的情况。文章详细介绍了中建海丝城的价格、户型、销售情况，并对比了周边楼盘的价值。同时，文章还分析了中建海丝城价格的优势和合理性，以及周边楼盘的竞争格局和可能的价格反应。
关键观点总结
关键观点1: 老黄埔板块竞争激烈，中建海丝城新盘加入战局。
老黄埔板块将有多个新盘加入竞争，中建海丝城是其中之一。该板块目前已有止跌回稳的苗头，但恶战仍在所难免。
关键观点2: 中建海丝城价格优惠，销售情况良好。
中建海丝城推出优惠价格，以“跳楼价”率先抢跑揽客。目前部分户型已经售罄，整体折后均价在3.1万-3.6万/平区间。
关键观点3: 中建海丝城价格对比周边楼盘存在巨大价差。
中建海丝城的价格与周边楼盘相比存在巨大差异，形成了超高的性价比。这种价差被认为是不合理的，显示出其价格被低估。
关键观点4: 价值拆解方法用于评估房产投资价值。
文章介绍了价值拆解方法，通过对比不同价值构成要素来判断价差是否合理。老黄埔板块的新盘价值主要通过刚需盘的价值优先度来拆解。
关键观点5: 其他开发商难以跟进中建海丝城的价格策略。
其他开发商可能不会跟进中建海丝城的价格策略，因为中建作为建筑类巨头具有资金和融资优势，以及协同效应。此外，其他开发商的货量有限，总蛋糕小，没有狂卷价格的基础。
文章预览
老黄埔，从今年起无疑是广州楼市最卷的板块之一。 今明两年内，老黄埔片区从鱼珠到南岗，将有多达8个新盘加入战局厮杀。 尽管目前广州楼市已有止跌回稳的苗头，但对于老黄埔，恶战仍在所难免。 而且，比预想中的来得要快。 01 中建海丝城宣战开卷 就在今天，老黄埔全新学铁商大盘——中建海丝城公开宣战，以“跳楼价”率先抢跑揽客。 我们刚刚收到风，中建海丝城首开阅山组团三栋低密高层住宅楼（5-6-7号楼），其中5、7号楼在国庆期间已基本售罄， 本周末正式加推6号楼补货 。 6号楼29层，3梯6户，仅设计3个户型：79㎡、89㎡三房两卫，108㎡四房两卫。 以上车刚需产品为主，刚改户型108㎡仅东南向一条梯腿共29套，相对稀缺。 左右滑动，查看更多户型图 至于价格，开发商给出了超高诚意。可以说，优惠力度空前，一步到位。 我们拿到的
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