绿城·馥香园来了，观雲府业主抱头痛哭

主要观点总结

本文介绍了龚新宇关于绿城馥香园项目的分析，包括项目概况、产品、配套等信息，并总结了项目的优缺点。作者还提到了自己的个人背景和建立的买房互助社区。

关键观点总结

关键观点1: 个人背景介绍

龚新宇是四娃奶爸，多次帮助客户完成广州置业，看盘经验丰富。

关键观点2: 项目概况

绿城馥香园位于广州市海珠区，由绿城中国倾力打造，总占地面积4.17万平方米，总建筑面积11.66万平方米。

关键观点3: 项目优缺点分析

项目优点包括绿城品牌影响力大、交通便利、教育资源丰富、居住环境舒适等；缺点包括噪音影响、项目体量较小、绿地率较低等。

关键观点4: 产品介绍

项目推出多种户型，包括建面约102㎡、115㎡、116㎡、128㎡南向三至四房，小面积85㎡、88㎡。使用率超过125%。

关键观点5: 配套介绍

项目配建24班小学，引入广州五中办学。交通便捷，双地铁上盖。项目自带商业街，周边有多个商业设施。医疗和景观资源丰富。

文章预览

这是龚新宇的第1012篇原创 大家好，我是龚新宇，四娃奶爸 ，因为娃多，不断改善买了多套广州的房东， 帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源五千多套，协助客户放款近20个亿。 绿城 馥香园 ，项目是2024年12月绿城约24亿元拿下海珠客运站地块，剔除配建，楼面价为3.5万/㎡。 项目位于南洲路 南洲街道海珠客运站附近。项目的地块还是很大的，在海珠整体袖珍楼盘的基础上，能有这么大的改善盘，还是很有吸引力的。 项目优点： 1、 绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆。  2、与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计， 业主归家不怕日晒雨淋了, 交通十分便捷。 3、 ………………………………