地产｜销售整体改善，企业分化加大

文章预览

文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 王天瑜 朱翀佚 李俊波   10月以来，我们看到房地产基本面出现明显改善，但是企业销售表现的差异也在扩大。我们认为，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，房地产市场的止跌企稳有望持续兑现。我们预计部分信用良好的头部央国企有望在较快时间能够通过补充土地储备大幅优化资产质量，实现销售和拿地的正循环。 ▍ 10月开发企业销售数据出现明显改善。 根据亿翰智库发布的房企排名，10月我们跟踪的14家开发企业实现销售金额2,443亿元，同比增长7.7%，1-10月累计实现销售金额17,386亿元，同比下降33.9%。9月末对房地产市场止跌企稳的定调及此后多项政策措施，带动房地产销售数据出现明显改善。我们跟踪的样本城市头部经纪公司交易套数也显示10月以来二手房销售同比环比均有大幅好转，且未看到边际走弱倾向， ………………………………