主要观点总结
本文介绍了深圳人才房的销售困境，分析了其背后的原因，包括商品房价格不断下调、人才房价格优势消失、户型和位置短板以及质量问题。文章还讨论了宏观经济周期、全球局势带来的不确定性对房地产市场的影响。
关键观点总结
关键观点1: 深圳人才房销售陷入尴尬境地
以光明区御棠上府为代表的人才房去化率极低，商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。
关键观点2: 深圳商品房价格不断下调
过去三年半时间里，深圳房价从8字头跌入5字头，新房折扣不断突破下线，导致人才房价格优势不再。
关键观点3: 人才房申请门槛两次放松
为了解决这个问题，深圳两度放松了人才房申请门槛，增加了梯队和户型选择，但效果不佳。
关键观点4: 房价下跌背后的原因
房价下跌与宏观经济周期、全球局势带来的不确定性，以及居民和房企缩表有关。需求萎缩导致调整趋势无法逆转。
关键观点5: 需求断档导致市场困境
高房价形成了天堑，使得富人不买、中产不敢买、普通人买不起，导致供需矛盾尖锐。
文章预览
作者：余飞 01 深圳一人才房，扑街了 有些事情，没有发生以前，根本想不到会有多惨。 你会想到，在深圳这样的顶级城市，一个折后价2.74万的人才房，居然创下了选房结果的最差纪录吗。 该项目是位于深圳市光明区的 御棠上府，2023年6月取得预售证。 最近推出了870套住宅房源，批准面积75135.91平方米，项目住宅分为商品住宅及安居型商品房，其中商品住宅45022.17平方米（482套），安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米。 人才房的预售均价是2.74万元，商品房的预售均价是4.31万元。 根据深圳市住房和建设局披露的御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示： 7套两房户型，361户认购，卖了0套，选房率0%、去化率0%、弃选率100%； 14套三房户型，200户认购，卖了1套，选房率0.5%、弃选率99.50%。 同时推出的商品房，去化也不咋地。到目前，482套住宅房
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