保利置业，杀入白鹅潭CBD

主要观点总结

本文报道了广州最后一场土拍中，保利置业成功竞得白鹅潭核心区的陆居路AF020210、244地块，成交总价38亿+，折合楼面价约23769元/㎡。该地块具有江景头排、配套五星级酒店、地铁TOD和高端住宅等优势。文章还分析了该地块的规划调整、行情驱动、地段优势、地价优势、开发商实力和配置等方面的因素。

关键观点总结

关键观点1: 保利置业成功竞得白鹅潭核心区地块

在广州最后的土拍中，保利置业成功竞得白鹅潭核心区的陆居路AF020210、244地块，成为该地块的新的所有者。

关键观点2: 地块的优势

地块具有江景头排、配套五星级酒店、地铁TOD和高端住宅等优势，是荔湾区的重点发展板块。

关键观点3: 规划调整和行情驱动

地块的成功出让得益于规划的调整和行情的驱动。规划方面，减商业，加住宅，抛掉产业、文保“包袱”，把为房企减负贯彻到底。行情方面，荔湾区的楼市热度较高，各个价位段都有代表性红盘可选。

关键观点4: 地段优势和地价优势

地块位于白鹅潭核心区，是当之无愧的荔湾C位，具有广阔的发展前景。地价方面，该地块的地价具有突出优势，定价上更灵活。

关键观点5: 开发商实力和配置

保利置业对荔湾板块非常熟悉，深耕多年，对片区客群和发展非常了解。此次拿下的地块配置优异，包括高品质居住住宅区、五星级酒店等，将进一步提升白鹅潭沿江一带的“门面”。

文章预览

甲辰龙年，广州最后一场土拍如约而至。 刚刚，白鹅潭核心区的 陆居路AF020210、244地块 顺利拍出，由 保利置业 竞得。 地块成交总价38亿+，建面16万㎡，折合楼面价约 23769元/㎡。 省流重点版 ： 白鹅潭CBD核心板块，江景头排+ 配套五星级酒店 +地铁TOD+高端住宅。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 这会是白天鹅宾馆之后，荔湾第二家五星级酒店。 关注土地市场，以及荔湾楼市的同学，相信对这块地都不陌生，典型的有故事的同学。 被奥园“鸽”过，被世纪金源“渣”过，被中字头央企“撩”过，蹉跎三年多，终于成功卖了出去。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 原因，主要有两方面。 一是规划的调整。 减商业，加住宅，抛掉产业、文保“包袱”，把为房企减负贯彻到底； 同时，也把景观面更好的位置留给了宅地。 最新规划，相比2022年出让， ………………………………