南方面粉厂地块未拍出地王，也不是坏事

主要观点总结

文章主要讨论了广州面粉厂地块拍卖结果及其对未来市场的影响。作者认为，虽然面粉厂地块位置优越，但其地价并未达到普遍预期，反映了当前市场的谨慎态度。文章还提到了当前广州楼市的状况，包括改善盘的需求、市场走势、地段价值及未来供应和地价高低的关系。

关键观点总结

关键观点1: 面粉厂地块情况介绍及位置优势分析。

面粉厂地块位于黄金三角核心位置，具有稀缺性和价值潜力。虽然初始预测地价较高，但实际拍卖结果较为合理。

关键观点2: 面粉厂地块对未来市场的影响。

面粉厂地块的地价和规划将影响周边区域的市场格局，包括豪宅市场的价格体系和供应情况。同时，这也给新买家提供了机会。

关键观点3: 当前广州楼市的状况及市场走势。

当前广州楼市仍处于横盘震荡期，改善盘和新盘的市场表现有所分化。市场上仍存在库存压力，开发商谨慎对待土地拍卖和定价策略。

关键观点4: 文章对买家的建议。

文章建议买家根据自身需求和预算，灵活选择购买时机和地段。对于新买家来说，这是一个掌握下一波趋势的机会。

文章预览

-正文- 国庆回了一趟老家，加上国庆期间团队很忙，所以面粉厂地块拍出几天了，我才有足够的时间去思考这个问题。 我最初在朋友圈还预测地价会到9万多，结果证明我太乐观了。 不过转念一想，面粉厂没有拍出“地王”，这也并不是坏事。 （一）， 为什么这块地备受瞩目，是有理由的。 尽管看客们能找出一堆关于员村的硬伤，但面粉厂所处的位置就决定了，它大概率是未来几年，珠江新城、琶洲、金融城这个黄金三角核心位置少有的住宅地块。 虽说珠城边缘还有个保利员村项目，地段稀缺，交通也比较便利，但这个项目占地面积只有1.4万方，计容建筑面积3.8万方，做不出大花园。 再看看天河海珠其他项目，中海大境容积率3.8，保利天瑞容积率2.9，越秀天河和樾府容积率3.65，珠江天郦容积率7.2，琶洲樾华樾5.26，珑璟台容积率4.3，保利四季和 ………………………………