地产一哥，努力发债

主要观点总结

本文介绍了保利发展2024年上半年的业绩情况。虽然销售额同比下降，但总体上稳坐地产行业领先地位。公司在现金流、净利润等主要经营指标方面面临压力，采取了加大推货力度、减少拿地动作、积极融资等应对策略。此外，保利发展还通过发行可转换公司债券募集资金用于房地产项目和补充流动资金，并采取措施盘活存量土地。

关键观点总结

关键观点1: 保利发展上半年业绩情况

签约金额同比减少，但权益销售金额下降幅度较小。营业收入增长，但利润总额和归母净利润大幅下降。

关键观点2: 保利发展主要经营指标恶化

销售额、现金流、净利润等主要指标均出现下滑，公司采取措施加大推货力度、减少拿地动作、积极融资以应对。

关键观点3: 保利发展应对策略

保利发展采取措施如加大推货力度，聚焦融资、促销、去库存三个重点方向。同时积极融资，发行可转换公司债券募集资金用于房地产项目和补充流动资金。

关键观点4: 保利发展土地策略

保利发展在土地策略上重心在于消化存量土地，采取措施盘活手中存量土地，旗下一些存量项目也纷纷降价促销。

关键观点5: 市场展望与股价反应

虽然上半年业绩下滑，但国金证券认为未来受益于行业供给侧出清，市占率或持续提升，2025年后业绩有望企稳。截至8月20日中午，保利发展股价下跌1.96%。

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作者  |  房涛 封面来源  |  视觉中国 文章来源  |  未来可栖 （ID：6hifuturecity） 8月19日晚，保利发展发布2024年上半年业绩报，公告数据显示，保利发展上半年实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%， 权益销售金额约 1330 亿元， 较去年同期下降17%。 按权益销售金额口径对比，保利发展上半年的业绩要好于市场整体情况。据国家统计局数据，2024 年上半年，全国商品房销售金额 4.7 万亿元，同比下降 25%；商品房销售面积 4.8 亿平方米，同比下降 19%。其中，住宅销售额下降26.9%。 在楼市下行期，保利依然稳坐地产“一哥”位置，上半年公司营业收入甚至还实现同比增长1.6%，达到1392亿元，但 利润总额 141 亿元，同比下降28.7% ，归母净利润更是同比下降 39.3% ，至74 亿元 。 在利润大幅下降的同时，保利发展现金流也出现了由正转负， 经营活动现金流 ………………………………