主要观点总结
本文介绍了广州新地王的出现及其背后的因素，以及保利拿下该地块后可能的产品设计和市场定位。文章还讨论了楼市牛市和地王的关系，以及广州楼市未来的走向和政策预测。
关键观点总结
关键观点1: 广州新地王的出现
文章介绍了广州新地王的诞生，是在土拍市场中经过激烈竞争被保利拿下的一块地块，创下了天河区的新地王，排在广州楼面地价的第二位。
关键观点2: 地块的优势
地块具有优质素质，包括地段优越、规模庞大、产品打造技术升级等因素，使得保利有很大的发挥空间。
关键观点3: 保利的产品设计和市场定位
保利有望将地块打造成精品，但也要考虑市场接受程度和去化问题，可能会选择更稳妥的方案，做出类似琶洲南TOD的产品模式。
关键观点4: 楼市牛市和地王的关系
地王是市场从熊转牛过程中不可或缺的一个环节，当下楼市企稳，需要信心的重建。
关键观点5: 广州楼市未来的走向和政策预测
广州需要地王提振士气，但市场更需要以发展经济为主。未来广州政策可能会有所变化，但整体趋势仍难以预测。
文章预览
广州第二贵！新地王是下一个汇悦台or琶洲南？ 大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。 希望和大家都能住上更大更好的房子。 上篇文章： 新政利好的大饼，广州吃到了哪些 整理了目前放出来的政策，也对之后政策的发布和落地做了一些推断和预测。 我在之前文章里也提到过，牛市到来之前的微观观测中，有一项就是 土拍开始频繁出现地王。 就在今天下午， 历时 5小时 的鏖战 ，经过 保利、越秀、中海三家总共 148轮 竞拍 后， 南方面粉厂地块最终被 保利以总价约 117.6亿元，折合楼面价66957元/ m²抢下。 这个价格创造了天河区的新地王，排在广州楼面地价的第二位。 01 在今年广州困难重重的土拍市场，能成为一支穿云箭，射穿乌云密布，射穿阴霾，成为一束光亮，成为广州今年第二宗溢价成交的地块，挺不容易
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