如何理解今日央行推出的各类政策？

主要观点总结

本文主要解读了中国人民银行近期发布的一系列政策，包括降准、降息、存量房贷利率调整等，并分析其对不同领域的影响。

关键观点总结

关键观点1: 降准和降息

中国人民银行宣布降低存款准备金率和政策利率，结合当下汇率压力较小的背景，后续货币政策的频率和幅度可能都比过去一年有更大的想象空间。

关键观点2: 存量房贷利率调整

存量房贷利率调降，预计节省居民利息支出总计1500亿，对消费有拉动作用。同时，提前还款规模有所下降。

关键观点3: 房地产政策调整

房地产政策调整包括对首套房和二套房首付比例的调整、住房再贷款支持等，对房地产市场有支撑作用，但房价同比仍在回落，修复仍需耐心。

关键观点4: 央行创设新的货币政策工具

央行创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款等工具，旨在增强资金获取能力和股票增持能力，对货币政策传导机制有创新意义。

文章预览

文 | 张瑜 文若愚 来源 | 一瑜中的 编辑 | 杨兰 审核 | 浦电路交易员 事 项 2024年9月24日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会，中国人民银行公布了一系列政策，具体包含：①降准50bp，根据市场流动性状况，未来仍有调降25bp~50bp的可能；②政策利率调降20bp，并引导LPR，存款利率同步调降，保持净息差稳定；③降低存量房贷利率，平均降幅50bp左右；④首套房与二套房首付比例统一，对应二套房首付比例下调10%。当下为15%；⑤3000亿保障住房再贷款，支持比例从60%提升至100%；⑥经营性物业贷款、金融16条政策，延期到2026年底；⑦创设证券基金保险公司互换便利工具，可以使用他们持有的债券、股票ETF、沪深300成分股等资产作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产，其规模5000亿，且后续有进一步增加的可能；⑧创设股票回购增持专项 ………………………………