主要观点总结
本文主要介绍了海珠区作为广州二手房流通活跃区域的优势和特点，并详细描述了不同板块如光大花园、翠城花园等的二手房情况，包括户型、价格、教育配套等。同时，也介绍了海珠西的新房市场情况。最后强调了海珠区的居住属性和通勤便利性，以及如何在该区域购买性价比高的房源的建议。
关键观点总结
关键观点1: 海珠区二手房市场活跃，选择多样
海珠区是广州二手房流通非常活跃的行政区，不仅选择多，价格区间也较大。主打刚需的板块主要集中在海珠西和客村。文章列举了几个热门小区如光大花园、翠城花园等，并详细描述了它们的配套、户型和价格。
关键观点2: 海珠区教育配套丰富，但学位竞争存在
海珠区的教育配套较为丰富，有不少优质学校。但文章也提到，一些热门学校的学位存在竞争，需要提前了解和准备。
关键观点3: 海珠区新房市场选择有限，预算要求较高
相对于二手房市场，海珠区的新房市场选择较为有限，且符合400万以下预算的楼盘不多。文章提及了一些新盘，但剩余货量不多，且小户型尾货居多。
关键观点4: 海珠区居住属性和通勤便利度高
海珠区作为居住属性拉满的区域，生活便利度高，通勤便利。文章强调了海珠西的居住便利性，以及各板块的优势。
文章预览
海珠区作为广州二手房流通非常活跃的行政区，不仅仅选择多，而且价格区间范围大，选择多，丰俭由人，也是不少刚需买家在广州置业会重点关注的区域。所以我们在做咨询的时候，经常会被读者问到， 200-400万预算在海珠要怎么买？买新房还是二手好？ 这个总价区间在海珠相对来说是比较刚需的，最主要的是解决自住的需求，在选板块、楼盘的时候，首要考虑的是通勤方不方便，有孩子的话书包合不合适，住起来舒不舒服等等。 海珠很大，细分了很多个板块（如上图），但是主打刚需的，基本都集中在海珠西和客村，比如撑起海珠二手成交量的东晓南、昌岗、江南西、中大、宝岗、广纸等等，这些小板块里一二手都有不少的选择，所以本期打算主要讲讲海珠西。 海珠西主有三个最大的优点，交通方便、性价比高和配套醇熟。 交通方面，目
………………………………
