上海外环楼市：沉默的大多数

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— 以下为正文 —  黄浦豪宅融创外滩壹号院突破限价过会，徐汇滨江小米地块即将成为全国 “地王”，上海楼市的话题总是围绕着“豪宅”和“市中心”展开，而 占据楼市供应近8成的外环新盘，却成为“沉默的大多数” 。 它们没有能力吸引“流量”，也没有博得“眼球”的资本，当下它们面临的压力有多大， 未来这些楼盘又如何破局，是摆在项目操盘手和城市管理者面前的一道难题。 Part.1 分化加剧 客源向头部聚集   上海的城市半径依然在不断拓展，但外围楼盘却在楼市下行环境中沦为“弃子”。 来自佑威数据中心的统计显示，2024年1月1日~7月24日，上海新建商品住宅共成交28806套（已剔除临港“双限房”），其中外环以内（内环内、内中环、中外环）共成交8642套，外环以外（外郊环、郊环外）成交20164套。 虽然外环新盘成交套数不低，但 ………………………………