规划越大，房价越差？

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上海楼市最大的变化就是，规划已经带不来涨价。 规划最大的板块，临港、大虹桥，不仅不涨，反而跌得最惨。 近期没有规划的板块，古美、浦锦、瑞虹新城，房价也不见得不涨。 规划对城市发展的意义很大，不能否定。但是必须承认的是，规划跟房价上涨已经关系不大。 更恐怖的是， 我们过去20多年的选房逻辑，本质都是跟着规划走。 直播间不断地有人讲：奉贤新城规划了5轨交，未来潜力很大。 置业顾问不断地讲：我们项目规划了**产业园，体量**万方，地铁*号线正在施工…… 其实都默认一个大逻辑：规划好、潜力大、房价涨。 这套逻辑已经完全失效。 规划带不来房价上涨，规划的利好消失、利空却越来越大。 规划已经带不来产业。过去新的产业爆发式增长、产业容器少，盖个办公楼产业就像蝴蝶一样飞过来。 现在办公楼空置率很高， ………………………………