上海为什么这个时候调整普宅标准

主要观点总结

文章主要介绍了上海近期取消普宅界定的政策调整及其对市场的影响。从普宅标准的放宽到取消，以及相关的增值税免征年限的改变，文章详细描述了这些政策变化的背景和内容。同时，文章还分析了这些政策调整对不同类型房源、市场成交、价格等方面的影响，并探讨了其背后的市场因素和政策目的。

关键观点总结

关键观点1: 普宅界定取消

上海正式取消普宅界定，意味着从2014年施行的普宅概念正式退出历史舞台，全市的二手房市场将受到影响。

关键观点2: 增值税和税费影响

取消普宅界定将直接影响全市的满二和非普房源，尤其是非普房源，这部分房源在全市成交体系里接近5%。新政将导致这部分房源的税费大幅减少，尤其是满二房源所在的板块，如徐泾、陆家嘴等。

关键观点3: 市场反应和政策目的

政策出台后，市场反应强烈，尤其是豪宅中介和144平以上的房东朋友对此表示欢欣鼓舞。从市场根源来看，这次政策调整背后存在着144平以上住宅存在成交堵点的问题。这次税费体系的改革是房地产市场一系列政策的延续，可能会引发一系列变化。

关键观点4: 未来趋势和预测

未来楼市可能出现价格微涨、成交量提升、成交周期缩短等变化。特别是144平以上的房源，其成交周期可能会大大缩短。此外，这次新政落地时间是12月1日，可能会带动一波成交。

文章预览

‍ 2023年12月14日上海放宽普宅标准的界定，从原先的均价和环线限制改为144平以下这个单一维度，放宽后上海二手挂牌几乎一夜之间都变了普宅 今年的9月27日中央层面提倡取消非普，意思是连144平这种界定都不要了 9月29日上海跟进了9·27的会议精神，实行了增值税免征年限从满五改满二等政策，但其中取消非普这条暂时搁置 这之后还没买房的或者交易在途的都在关注这条什么时候落地 直到昨天早上一锤定音，上海正式取消普宅界定 这意味着从2014年11月20日施行的《关于调整本市普通住房标准的通知》的普宅概念正式退出历史舞台 这事大么 是不是普宅这件事关系最大的就是那个接近总房款5.3%的全额增值税，以500万房子为例，如果征收全额增值税，那这就意味26.5万的增值税 好像只是税费的事，但如果我们将5.3%放进全市25万套挂牌市场、放进每年 ………………………………