专栏名称: 孟祥远
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猛料!江北这些地王或要亏本卖了

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-07 19:22
    

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导读 日前麒麟前土也王京奥港未来墅首开价格审批通过,均价25000-27000元/㎡, 仅比地价高出3000多! 多么惊人!简直是惊吓! 尽管知道麒麟限价,但京奥港地价都达到22353元/㎡了,这等于是房价贴着地价卖,按照 房价=土地成本+开发费用+建安成本+税费+利润 计算,刨去土地成本,也就是说开发费用+建安成本+税费+利润一共才3000元,成本的限制已经让京奥港精装改毛坯了,产品质量到底会做成什么样子,暂时不得而知...... 值得关注的是,2万出头的地块,在江北也有一大批,大部分规划已经出炉,其中很多需要实行现房销售。而各地块的放风价也一个比一个高,真的能实现吗? 目前整个江北 预计最先上市的现房销售地块是高新区的弘阳燕澜七缙 ,该项目地价149 ………………………………

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