主要观点总结
近期多个城市首套房利率上调至‘3’字头，房贷利率下限回升。银行调整房贷利率是综合考虑资金成本、潜在风险、运营成本等因素的结果。部分城市商业贷款利率上调与公积金贷款利率缩小有关。未来房贷利率走势受存款利率、政策利率等因素影响。
关键观点总结
关键观点1: 多个城市首套房利率重回‘3’字头，房贷利率下限回升
近期多个城市如青岛、广州、南京等的首套房贷利率出现上调，上调幅度在5至25个基点之间。首套房贷利率最低水平已上调至3%至3.2%。
关键观点2: 银行调整房贷利率是综合考虑多方面因素的结果
银行在拟定房贷利率时，需考虑资金成本、潜在风险、运营成本以及资本占用等综合成本要素。过低的房贷利率下限不利于银行业务开展。
关键观点3: 部分城市商业贷款利率上调与公积金贷款利率缩小有关
近年来商业贷款利率下降较快，而公积金贷款利率调整较慢，导致两者之间的利差缩小，银行为维持公积金贷款的普惠性特征而上调房贷利率下限。
关键观点4: 未来房贷利率走势受多种因素影响
未来房贷利率走势受存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整等因素影响。此外，银行净息差、商业贷款和公积金贷款利差等因素也会对房贷利率产生影响。
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图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 曾令俊 界面新闻编辑 | 江怡曼 在短暂的“2”时代之后，近期多个城市的首套房利率重回“3”字头。 界面新闻记者多方采访获悉，青岛、广州、南京、苏州、长沙、武汉等多地房贷利率下限近期出现上调，上调幅度在5至25个基点之间，房贷利率下限回升至3%至3.2%。 “广州有一段时间首套房的利率是2.85%，但上个月初上调了，现在最低是3%，低于这个利率过不了系统。”某国有大行个贷经理对界面新闻记者说。福建当地一银行业人士对界面新闻记者说，“我们已经上调到了3.1%，基本上都是这个水平。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻记者分析说，从银行角度看，过低的房贷利率下限不利于银行开展业务。银行在拟定房贷利率时，需全方位权衡资金成本、房贷潜在风险(不良率)
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