实锤！郑州“商改住”出现了！

主要观点总结

本文主要讨论了郑州市近期商业和住宅市场的变化，包括中原老城核心地块的规划调整、商业库存的增加、城市更新的推进等。

关键观点总结

关键观点1: 郑州商业和住宅市场动态变化的关键点

文章讨论了郑州的商业库存增加，大量新增商业入市，写字楼供应增加等问题。同时指出，随着商办用地的过量供应，郑州开始降低商住配比，暂停新的商业办公用地供应，开启了商改住的趋势。

关键观点2: 郑州城市更新的推进

文章强调了城市更新的重要性，并提到了多地住建局更名为“住房和城市更新局”，反映了城市核心区土地再利用的趋势。郑州也在积极推进城市更新项目，主要集中在核心板块和重点区域。同时，城市更新也伴随着地铁等交通设施的完善。

关键观点3: 人口变化和就业问题的影响

文章讨论了人口变化和就业对住宅市场的影响。郑州作为一个内生发展城市，人口流入主要依靠周边县市的人口进入省会。但随着产业转型和人口规模的增长，就业问题成为影响人口流动的重要因素。

文章预览

1 最近，郑州规划局对中原老城核心地块做了规划调整。 拟将中原区这处300米超高地块用地性质修改为， 二类居住用地。 说直白点，西区 的300米超高地标没了，变成了住宅！ 来看具体位置▼ 中原老城核心又迎来了一块住宅用地。 这块地之前是跟恒大签约的，计划建设郑州恒大经贸中心，高度为300米。 建成后，对于所在区域具有地标性的意义。 如今，地标成功变成住宅。 这也意味着，郑州“商改住”开启！ 其实去年，郑州主城就有地块商业性质变住宅了。 现在全国几乎所有城市，商办用地都是过量的。    就拿郑州来说，有数据显示： 商业库存， 已达370.8万方；          写字楼库存， 已达 103.89万方；           公寓库存， 已达 304.9万方。 ‍ 所以大家都开始降低商住配比，暂停新的商业办公用地供应了！ 2 郑州的商业确实越来越多了 ………………………………