十万亿收储化解房地产困局

主要观点总结

本文报道了超过32个城市发布了存量房收储细则，多地收储项目已投入保障房运营。黄奇帆在创新发展大会上提出中国房地产没有次贷危机基因，政府收储计划有助于解决中低收入人群住房问题，预计2025年中国房地产市场将止跌回稳。同时，文章还分析了房地产市场的供需失衡、存量住房市值、泡沫问题以及政府如何利用收储平衡供需和缓解开发商压力。

关键观点总结

关键观点1: 超过32个城市发布存量房收储细则

全国已有超过32个城市发布了收储细则，用于筹集保障性住房，多个城市收购商品房项目已经落地。

关键观点2: 黄奇帆对房地产市场的分析

黄奇帆认为中国房地产没有危机基因，政府推出的收储计划将转化为保障性住房，以解决中低收入人群的住房问题。他预测，到2025年房地产市场将止跌回稳。

关键观点3: 房地产市场的供需失衡和泡沫问题

房地产市场存在供需失衡和泡沫问题，政府通过收储计划平衡供需，缓解开发商压力。文章还提到了存量住房市值、人均住房面积等与房地产市场相关的问题。

关键观点4: 收储计划的具体实施方式和成效

政府可以以“6折”价格收购开发商的库存，将收储的房子用于公租房，并打包成REITs产品。收储计划的成效取决于收储的规模。如果有10万亿收储，基本上可以托底，但上涨逻辑仍然不存在。

文章预览

今天有一则不起眼的新闻：【超32个城市发布存量房收储细则， 多地收储项目已投入保障房运营】 自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超过32个城市发布了“收储”的细则。贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。此外，很多地方还在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，70多个城市公开发布房源征集公告。 十万亿收储化解房地产困局 1月12日，黄奇帆在“第4届企业创新发展大会”上提出，中国的房地产没有美国次贷危机的基因，也没有像日本房地产20年拖累经济的基因，不必自乱阵脚。 对中国房地产目前经历的调整阶段，从需求端来说，中国的城乡融合从宏观上会为今后20年住宅类的房地产发展提供一种基础，未来还存在释放刚需的空间。 而对供给端的库存过剩， ………………………………