滨江的二手房，价格开始扛不住了！

主要观点总结

本文主要讨论了长沙滨江板块与梅溪湖板块的房价变动情况。从过去的稳定到近期的价格波动，尤其是二手房市场的价格调整，滨江板块和梅溪湖板块的房价走势引人关注。

关键观点总结

关键观点1: 滨江板块房价相对稳定但开始下跌

虽然滨江板块历来房价相对稳定，但在近期也出现明显的下跌趋势。部分二手房源价格降幅达到三分之一，成交活跃度不高。

关键观点2: 梅溪湖板块房价大幅下跌但交易活跃

梅溪湖板块的房价大幅下跌，跌幅较大，但目前的二手房交易非常活跃，表明市场认为房价已经触底。

关键观点3: 滨江板块地段优势与其他因素并存

滨江板块具有地段优势和齐全的片区配套，但学区与梅溪湖和观沙岭存在差距，这也影响了一部分家长的购房决策。

关键观点4: 滨江二手房市场走势尚待观察

滨江的二手房市场跌得较晚，跌幅小于梅溪湖，但未来的走势尚不确定，需要观察。

文章预览

一直以来，在长沙各个板块中，滨江的价格是相对稳定的。 从2022-2024年，长沙各个板块价格发生了翻天覆地的变化。 大王山的新盘，从1.4万降到9字头起。 谷山的新盘，从1.5万降到1万+起。 梅溪湖一期的二手房，从2万降到了1万+！ 相比之下，滨江的房价波动是比较少的，很多次新盘的实际成交价都维持在2万元一平的水准，展示了很强的抗跌能力和保值性。 不过，进入2024年末， 尤其是2025年以后，滨江的部分二手房，价格开始扛不住了。 出现了明显的下降之势。 以 世茂珀翠湾 为例，近期成交了很多约 12000-13000元一平 的二手房。 而在2021年-2023年，世茂珀翠湾不少二手房，实际成交价达到了约19000-21000元一平。 相比最高点的成交价，二手房价格 降幅达到了约1/3！ 现在 保利天禧 的二手房价格也很不稳定，出了好几套约 14000元一平 的成交价。 而在 ………………………………