好的物业=现金流 资产增值

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1986 年，巴菲特以正常年利润的 10 倍左右买入了奥马哈北部的农场。这是他儿子帮他估算出的价格。 巴菲特的投资逻辑非常简单：这片农场会持续产生现金流，未来的农作物产量有望提高，价格可能上涨，虽然有好年份和坏年份，但长期来看收益是确定的。 28 年后，这片农场的利润翻了三倍，土地价格翻了五倍，按照买入价计算，巴菲特每年还获得超过 10% 的分红。 这一案例说明了巴菲特投资物业的核心逻辑：好的物业既能产生稳定的现金流，又具备资产增值的潜力。 现金流是基础，资产增值是附加值 现金流是投资物业的基石。一个好的物业无论是农场、房产，还是商业地产，首先要能够持续产生稳定的收入。 巴菲特选择的农场之所以值得投资，是因为它的农业收益可以覆盖成本并提供可观的分红。 对于房产投资者来说，稳定的租金收入就像 ………………………………