主要观点总结
本文是关于政府投资举债及土地片区开发相关问题的文章，包括政府投资管理、政府预算和债务管理、地方政府专项债、土地管理和开发、片区开发融资拿地等方面的问题。
关键观点总结
关键观点1: 政府投资管理相关的问题
包括项目设立基本问题和政府投资管理的基本问题，如政府对于投资项目的分类管理、使用政府投资资金的项目、经营性项目和非经营性项目的定义等。
关键观点2: 政府预算和债务管理相关的问题
包括财政预算、财政预算的四本账、转移支付、中期财政规划等与政府预算和债务管理相关的问题。
关键观点3: 地方政府专项债相关的问题
包括专项债券的主要品种、发行流程、专项债的绩效管理、资金用途调整等方面的问题。
关键观点4: 土地管理和开发相关的问题
包括土地管理制度、土地所有权和土地使用权、土地按用途和现状分类、土地征收和补偿等问题。
关键观点5: 片区开发融资拿地相关的问题
包括片区开发与隐性债务的关系、拿地途径、建筑密度、容积率等房地产开发相关知识，以及片区开发的资金筹集等问题。
文章预览
薄著老师在线网课 【网课】政府投资举债及土地片区开发200个实务问题 网传134号文的要点为： （一）35号文延期到2027年6月。 35号文要求化解的是重点省份（14号文扩展到非重点省份的重点化债地级市）融资平台2024年底前到期偿还不了的债务(2023年35号文发文“今明两年到期”)，以及在中央应急流动 性借款里面提到重点省份2025年末前的到期债务。 那2024年以后到期偿还不了的债务怎么办呢？毕竟现行已经是2024年的下半年。所以35号文的适用延期到2027年6月前，一方面可以理解为顺延3年，也可以理解为不晚于上一轮隐债十年化解(2018-2028)前结束。 另外，延期三年，也有利于地方及早置换高成本的各类非标债务，降低融资成本和债务风险。 （二）由银行置换存量双非债务。 双非债务：重点省份的非持牌金融机构的债务；非重点省份的非标和
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