容积率、得房率、公摊面积，这些都是伪概念！

主要观点总结

本文主要介绍了关于房地产中的一些伪概念，如零公摊、100%得房率以及容积率，并详细阐述了这些概念背后的真相。文章还提到了一些关于购房的重要建议，如关注城市、地段和产品力，而非过于关注虚假概念。

关键观点总结

关键观点1: 零公摊、100%得房率及容积率的伪概念介绍

文章指出这些宣传口号只是为了吸引购房者，实际情况并非如此。详细描述了所谓的改善型住宅的实际情况和其中的一些设计特点。

关键观点2: 改善型产品得房率高的原因

文章分析了改善型产品得房率高的四个原因，包括独立入户厅的赠送、横厅设计、取消飘窗设计和阳台的封装等。

关键观点3: 不同城市和地段的容积率差异

文章提到不同城市和地段的容积率标准不同，高容积率的地区往往位于市中心，而低容积率的地区则多为主打田园城市或低密度发展的城市。

关键观点4: 购房建议

文章强调在购房时应关注城市、地段和产品力，而非过于关注虚假概念。同时，建议购房者提升认知，了解房地产市场的真实情况。

文章预览

最近两三年，全国各大城市，冒出了许多新盘，打着口号就是零公摊，100%得房率，吸引了很多购房者！ 但是，今天我想告诉大家，所谓的零公摊、100%得房率，以及容积率，这些都是伪概念！ 01，先说零公摊，也就是100%得房率这件事情 现在你去看改善型住宅，你会发现，几乎所有的楼盘，都是一个模子里面刻出来的。 一进售楼处，会所一样的装修，让你感觉高端大气上档次； 其次，乘电梯到地下停车场，标准版都是星空顶； 然后到达入户大堂，不出意外，首层都是架空，每一栋的首层，都配套一个多功能会所，有的装修成健身房、有的是书房、有的是咖啡厅、酒吧、或者是茶室、儿童游玩区等等，千篇一律。 乘电梯到样板房，一出电梯，就是一个半封闭式的独立入户厅，因为板楼设计，大多都是两梯两户，相当于独门独户，所以独立入户厅就 ………………………………