涨还是跌？2025年上海楼市走势已明朗，3张图看懂

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上海楼市，总是不乏争论与声音。 就这点成交量，明年还是一塌糊涂。 肯定不能买！ 明年市场肯定会回暖，房价马上要涨 。要赶紧上车！ 其实，市场的答案从来不是全然的偶然，规律往往隐藏在对宏观趋势与历史数据的细致剖析之中。 一房一万尝试用3张图 1. 二手成交量月历图 2. 二手房价月历图 3. 新房二手房成交结构图 透过过往数据，抽丝剥茧出背后的逻辑，以此预测2025年二手成交量， 房价 以及新房市场的潜在走势。 1 二手房成交月历图 成交量的周期规律和政策联动 在过去十年（2015-2024年），上海二手住宅的月均成交量约为2万套。 我们以此为基准，构建了一张市场热度的月历图：成交量越低，图表颜色越趋向绿色，表示市场冷清；成交量越高，颜色则越红，象征市场火热。 二手房市场的成交量展现出显著的周期性波动。牛市（成交大 ………………………………