房地产止跌，面临重重考验

主要观点总结

本文分析了房地产危机的爆发和影响，总结了确定危机爆发时间点的关键点及其对未来预测的重要性。文章通过对比美国、日本等国家的房地产危机历程，提出本轮房地产危机爆发于2022年中，并强调止跌回稳的重要性。文章分析了止跌回稳的政策目标和标准，讨论了衡量政策进展的主要指标以及当前面临的挑战和可能的未来政策方向。此外，文章还强调了租金收益率与购房贷款利率之间的差额对购房决策的影响。

关键观点总结

关键观点1: 房地产危机的爆发及影响

文章详细描述了房地产危机的爆发标志、影响及后果，强调了确定危机爆发时间点的重要性。

关键观点2: 对比其他国家房地产危机历程

通过对比美国、日本等国家的房地产危机历程，文章分析了本轮房地产危机的特点和可能的发展路径。

关键观点3: 止跌回稳的政策目标和标准

文章阐述了当前的房地产政策目标——止跌回稳，并解释了这一目标的含义和标准。

关键观点4: 衡量政策进展的主要指标

文章指出了衡量止跌回稳政策进展的主要指标，包括房价、成交量、租金收益率等。

关键观点5: 未来面临的挑战和可能的政策方向

文章讨论了当前面临的挑战，包括二手房待售量激增、新生儿数量下降等，并分析了可能的未来政策方向。

文章预览

房地产的危机正式爆发应该是2022年上半年，发生了两件标志性事件：二手房、新房销售价格指数相继跌破100。 但当时，很多人并没有察觉，一方面误以为是疫情带来的短期冲击；另一方面，2021年中国房地产曾有一轮普遍上涨，因此全国各地普遍出台新的限制政策，2021年下半年开始的房价回调，也被理解为是政策收紧带来的周期影响。 然而随着2022年5月开始特别强调保增长，持续加大放松对房地产的调控，但楼市下行仍然持续，紧接着又爆发了恒大暴雷、烂尾、停贷断供等等问题，房地产危机正式爆发。但当时仍然心存侥幸，觉得只要放开管控，一切都会好起来的，于是在2023年5月前又来了一轮小阳春，房屋销售价格指数一度逼近100点。 当时很多行业也有类似的错觉。比如北京的餐饮业，直到2023年4月前仍然非常火爆，人均100元左右和300元以上的 ………………………………