调规被踩！市府观沙岭片区的未来是否值得期待？

主要观点总结

本文主要分析了观沙岭城市更新片区在调规后的前景。从商业、教育、文体和片区前景等方面进行了详细阐述。调规后商业用地大幅缩减，医疗和展馆用地调整为纯住宅，整体容积率降低，绿地面积增加。市府观沙岭片区商业体量较大，到2025年底将有多个大型商业开业。教育方面，新建了多所小学和初中，硬件投入较大。片区还建成了青少年宫和工人文化宫的文体配置。文章还对片区附近的产业、交通规划等进行了介绍，认为随着高铁西的开通和地铁规划的建设，片区前景乐观。最后提醒读者，买房应关注产品概念，细化数据分析和考虑。

关键观点总结

关键观点1: 观沙岭片区调规分析

观沙岭片区商业用地大幅缩减，医疗和展馆用地调整为纯住宅。整体前景在调规后值得期待。

关键观点2: 商业发展

市府观沙岭片区商业体量较大，到2025年底将有多个大型商业开业，包括招商花园城、华润万象城等。

关键观点3: 教育发展

新建了多所小学和初中，硬件投入较大，教育前景乐观。

关键观点4: 片区文体配置

片区内建有多个文体设施，如长沙市青少年宫和工人文化宫，满足文化、体育需求。

关键观点5: 片区前景及产业配套

市府观沙岭片区连接高科技人才就业区和金融楼宇经济区，未来前景乐观。地铁规划也有利于片区发展。

文章预览

在11月1日，观沙岭城市更新片区迎来了调规，现在出现了很多不同的声音。 我很少写板块前景，唯独在2019年写过一篇《 从产业发展看长沙各片区楼市分化发展——来自2019年原文 》，因为 从买房角度更多的还是要从价格角度谈价值，不能简单的唯板块论，这是我2019年开始就一直提的。 但是很少有人真正看清观沙岭板块的价值点，而一味盲目的摇摆，看不到本质。 那观沙岭片区未来是否值得期待？如果你正在考虑这个片区或者说全长沙找好盘都可以深度看看。 ▲调规前 ▲调规后 01商业上 从上图可以看到变化，商业用地大幅缩减，医疗用地、展馆用地等基本调整成纯住宅，但是整体容积率降低，绿地面积适当增加。 的确，如果放在三年前，这是大大的利空，但是在当下这个大环境下，我认为不一定。为什么？ 首先，我们看看市府片区附近的大 ………………………………