瞄准大众化消费，凯德9座商场低调赚钱

主要观点总结

本文分析了购物中心未来的发展趋势和消费市场的变化，重点关注凯德中国房托（CLCT）的经营业绩和购物中心的经营策略。文章指出消费分层是长期趋势，中档及大众化商场业绩值得期待。同时，购物中心依然是线下消费最核心入口，业绩表现出韧性。

关键观点总结

关键观点1: 凯德中国房托（CLCT）业绩分析

CLCT在中国内地的投资组合包含9座在营购物中心，其租金收入和销售额均实现增长。CLCT通过主动管理能力，实现了对成熟期项目的成功调改，带来了良好的经营回报率。

关键观点2: 消费市场分析

市场出现消费分层现象，高端商场客流增速滑落，而大众化商场客流坚挺。消费者的观念正在转变，追求性价比和实用性的同时，并未完全放弃对产品品质的追求。中档及大众化消费水平的购物中心业绩值得期待。

关键观点3: 购物中心经营策略

购物中心需要根据市场形势及时调整经营策略与预期，关注上升品类，替换下行品类。餐饮和零售是购物中心最重要的两大业态，头部餐饮龙头和表现优秀的服装品牌是商场招调的重点对象。此外，寻找结构性机会，如消费理性氛围下的国货新品牌和供应链新机会。

文章预览

来源 | WIN商业地产头条 作者丨赢商研究中心分析师 苏珊 雨晴 主编丨付庆荣 图片来源丨公司公告 我们正在消费降级吗？购物中心的未来将是怎样的？ 这两个行业关键问题，贯穿着2024年。 面对未来的不确定性，更多的消费者在寻求更合理化的消费方式，也向商场端、品牌端等商业供给方提出更高的要求与挑战。而循着购物中心的租金收入、消费企业的销售额两个核心指标进入，可窥行业之变，以及可能的新应对法则。 01 CLCT瞄准大众化消费  业绩强韧背后的启示意义 商业地产行业深度调整，诸多头部企业业绩大有波动，而凯德集团下属的 凯德中国房托（Capitaland China Trust, CLCT） 2024年半年报，一反常态显示出其业绩的强韧性。 租金收入： 6.587亿元人民币，同比增长4%；净物业收入4.421亿元，同比增长6.1%。净物业收入与租金收入的比值约为67.1%。 客 ………………………………