主要观点总结
本文讨论了南方面粉厂地块与琶洲南TOD之间的比较。南方面粉厂地块因其优秀的地理位置和潜力成为热门话题，但要与琶洲南TOD竞争，还存在一些挑战。
关键观点总结
关键观点1: 南方面粉厂地块的优势和挑战
南方面粉厂地块位于广州近10年来最好的位置，具有近珠江新城、一线南向临江、低容积率和最高使用率等优势。但其周边城市界面需要改善，且外部配套不太给力。
关键观点2: 琶洲南TOD的优势
琶洲南TOD在广州豪宅市场占据重要地位，其地段、城市界面、体量及配套、豪宅氛围和圈层等方面都具有优势。尤其是其所在的琶洲西区聚集了众多互联网企业，价值已经明确。
关键观点3: 南方面粉厂与琶洲南TOD的比较
虽然南方面粉厂地块具有潜力，但与琶洲南TOD相比，在体量、园林、配套、豪宅氛围等方面都存在差距。想要撼动琶洲南TOD的地位，南方面粉厂地块面临很大的挑战。
文章预览
最近南方面粉厂地块挂牌，讨论也越来越多。 甚至有声音说，可能会“威胁”到琶洲南TOD。 毕竟这块地实在耀眼，距珠城直线500米，一线南向临江，有潜力成为第二个汇悦台。 ｜南方面粉厂地块航拍 ｜广州楼市发布 摄 确实，南方面粉厂地块非常优秀，不然也不会被誉为广州近10年来掏出的最好地块。 它的光环，楼姐总结了以下关键词： 近珠江新城、一线南向临江、3.7低容积率、最高使用率可能达到130%... 由于位置、江景资源都跟汇悦台接近，因此有人说它有潜力成为 “第二个汇悦台” 。 ｜项目地块规划设计效果图 ｜图源：广州规自局 地块起拍总价 约88.15亿 ，能单独吃得下的房企并不多。 如果不是越秀拿的话，很可能跟一江之隔的琶洲南TOD形成竞争，这也是个别声音 “引战” 的主要原因。 当然啦，琶洲南TOD制霸广州豪宅这么久， 超百亿
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